Duplex - À vendre - 95 - 99 Boul. des Pins, Drummondville

---DESCRIPTION---
Une belle opportunité pour un propriétaire occupant! Ce duplex situé au 95-99 boul. des Pins à Drummondville représente une occasion intéressante de devenir propriétaire tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Une formule idéale pour ceux qui souhaitent réduire leurs frais d'habitation ou faire un premier pas dans l'investissement immobilier. Bien situé à proximité des services et des commodités, cet immeuble offre un beau potentiel pour différents projets. À découvrir!

[Localisation et proximités]
- Secteur résidentiel à proximité d'écoles primaires et secondaires, garderies/CPE, parcs et transport en commun
- Accès pratique aux principaux services et aux axes autoroutiers

[Caractéristiques de la propriété -- Intérieur]
- Duplex détaché construit en 1950, réparti sur 2 étages
- Logement 95 actuellement occupé par le propriétaire
- Logement 95 de 6 pièces comprenant 2 chambres, une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bains au rez-de-chaussée ainsi qu'un solarium. Puis, un sous-sol de 6 pieds et plus, non aménagé, comprenant une salle familiale, une deuxième salle de bains et un vaste espace de rangement
- Logement 99 de 5 pièces comprenant 3 chambres, une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bains et un solarium
- Installations laveuse-sécheuse dans les deux logements
- Chauffage électrique par plinthes
- Thermopompe murale
- Fenestration en PVC

[Caractéristiques de la propriété -- Extérieur]
- Terrain plat d'environ 5 000 pi²
- Terrain bordé par des haies et clôturé en partie
- Revêtement extérieur en vinyle
- Toiture en bardeaux d'asphalte
- Allée asphaltée offrant 4 espaces de stationnement extérieur
- Balcon pour chacun des logements

[Revenus et occupation]
- Revenus bruts potentiels annuels indiqués à 26 400 $
- Valeur locative potentielle de 1 300 $ par mois pour le logement 95
- Loyer mensuel de 900 $ pour le logement 99, avec bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2028
- Une configuration pouvant convenir à un propriétaire occupant désirant bénéficier d'un revenu locatif

[Informations financières]
- Revenus nets d'exploitation indiqués à la fiche : 23 356 $
- Multiplicateur de revenu brut indiqué : 17,01

**Vente faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.