Bâtisse commerciale/Bureau - À vendre - 2655 - 2657 Rue St-Pierre, Drummondville

UN EMPLACEMENT QUI TRAVAILLE POUR VOTRE PROJET
Près de l'autoroute 55 et du parc industriel de Drummondville, cette propriété bénéficie d'une visibilité commerciale intéressante et d'un accès pratique. Un emplacement attrayant pour accueillir une clientèle de passage, des travailleurs ou des voyageurs d'affaires.

HÉBERGEMENT ET ESPACES POLYVALENTS
La bâtisse comprend environ 23 chambres au total, dont 13 de style motel, actualisées avec salle de bain. Les autres chambres sont associées aux espaces du bar et du club à l'arrière. L'inventaire et la capacité d'hébergement autorisée sont à confirmer.
L'immeuble offre environ 12 500 pi² de superficie locative totale, répartis sur deux niveaux, avec grande buanderie et espaces commerciaux complémentaires. Cette superficie représente l'ensemble des espaces locatifs, et non celle du logement.

UN LOGEMENT POUR PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT
Actualisé en 2025, le logement à l'étage propose une belle cuisine avec îlot, armoires de polyester et comptoir de quartz, une salle de bain et un salon rénovés. Un foyer au gaz naturel ajoute une touche chaleureuse. Une terrasse est aménagée sur une partie du toit plat. Le foyer n'a pas encore été vérifié par un expert.

TERRAIN, GARAGE ET ÉQUIPEMENTS
Terrain de 2 540,7 m², soit environ 27 348 pi², avec vaste stationnement asphalté. Garage attaché et chauffé d'une place, également utilisé comme espace de rangement/entreposage. Remise de 8 x 12 pi. Chauffage électrique par plinthes et thermopompes murales. Le gaz naturel alimente la sécheuse industrielle et le foyer du logement.
Des améliorations ont été apportées au fil des ans aux chambres, au logement et aux installations électriques. Les escaliers extérieurs ont récemment été refaits. Les sections de toiture en bardeaux et en tôle à l'avant ont environ cinq ans; la tôle arrière, côté rue Auguste, était présente à l'acquisition et son âge est inconnu.

ZONAGE ET UTILISATION ACTUELLE
Zone C-552 permettant plusieurs catégories d'usages commerciaux. L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes que son projet, notamment l'hébergement à court terme, correspond à un usage conforme et obtenir les autorisations requises. La capacité autorisée et les conditions de poursuite ou de modification d'exploitation restent à confirmer.
L'utilisation actuelle comprend un motel, un club échangiste exploité sous le nom Auberge La Passion, avec bar, salles de jeux et de détente et chambres à l'arrière, ainsi que le logement du propriétaire. Le vendeur indique avoir obtenu une autorisation judiciaire pour l'usage du club.

La vente vise l'immeuble et les inclusions expressément convenues; elle ne comprend pas la vente de l'entreprise ni de ses actions.

*Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.