Triplex - À vendre - 1615 - 1619 Tsse Garnier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

AHUNTSIC-TRIPLEX D'EXCEPTION

Rare sur le marché, immeuble de 1968, entretenu avec un soin exemplaire par l'unique propriétaire:

-Toiture refaite en 2017.
-Confort: Thermopompe neuve (2022)
-fournaise électrique (2024).
-Mises à jour électriques : Boîtes électriques neuves pour les logements du haut.
-Extérieur impeccable :
-Joints de brique entretenus régulièrement
-porte de garage remplacée
-escalier arrière en aluminium de haute qualité
-Fissures de fondation déjà réparées.

POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL :
Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur stratégique :

1619 (Rez-de-chaussée) : Libre immédiatement. Spacieux et lumineux, valeur locative estimée à 2 500 $/mois.

1619A (Sous-sol) :
-Grand 3 ½ libre à l'acheteur (potentiel de 1 200 $/mois). Note : Conversion facile en 4 ½ en ajoutant une simple cloison dans le salon (potentiel locatif qui augmente à 1500$/mois avec un 4 1/2).
-Ce logement a déjà été loué dans le passé par le propriétaire mais depuis de nombreuses années, le propriétaire ne le louait plus et il l'utilisait pour ses besoins personnels.

1615 & 1617 (Haut) :
-Deux logements déjà loués (670$ /mois ET 700$/mois),
assurant un revenu stable dès le premier jour.
-Les revenus vont être augmentés à partir du 1er juillet 2026 à 690$ et 722$.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (Ahuntsic-Cartierville) :

Vivez à proximité de tout ce qui compte :

Près de la promenade Fleury, du Collège Régina Assumpta et du Collège Mont St-Louis, école primaire La Visitation, école primaire Louis Collin et école secondaire Sophie-Barat.

Santé :
-Accès rapide à l'Hôpital Sacré-Coeur et à l'Hôpital Fleury.

Transport :
-Accès fluide à l'autoroute 19, au pont Papineau vers Laval, et à l'autoroute 40
-accès facile à l'autoroutes 15/40 aussi
-proximité du réseau de transport en commun (métro Henri-Bourassa et métro Sauvé).

Plein air :
-à proximité du magnifique Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation pour vos balades au bord de l'eau.
-à proximité du parc Ahuntsic qui a fait peau neuve récemment avec un stade de baseball, un skate-park, des modules pour enfants, une montagne pour les sports de glisse, un parc à chiens ainsi qu'un étang.

Ne manquez pas cette chance d'acquérir un immeuble où la qualité de construction rencontre un emplacement de choix. Une visite vous convaincra !