Bâtisse commerciale/Bureau - À vendre - 956 - 958 Rue St-Jean, Drummondville

----DESCRIPTION----
Rare sur le marché : L'harmonie parfaite entre affaires et art de vivre à Drummondville !
Découvrez une opportunité immobilière unique à Drummondville : un prestigieux immeuble 2-en-1 alliant un espace commercial stratégique et un appartement résidentiel de grand luxe. Conçu avec des matériaux de qualité supérieure et baigné de lumière naturelle, cette propriété répartie sur deux étages est l'adresse idéale pour les entrepreneurs visionnaires ou les investisseurs exigeants.

DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES:

-Le côté RÉSIDENTIEL : Un penthouse moderne et raffiné sur 2 étages.
Vivez dans un confort absolu grâce à un espace de vie sublime, moderne :
* Cuisine haut de gamme : Équipée d'un immense îlot central de 12 pieds, parfaite pour recevoir.
* Espace de vie lumineux : Salon et salle à manger fluides, s'ouvrant sur un grand patio privé.
* Espace nuit : 2 chambres à coucher spacieuses et une salle de bain complète aux finitions soignées.
* Le rez-de-chaussée s'ouvre directement sur une magnifique piscine creusée, vous offrant une oasis de détente

-Le côté COMMERCIAL:
Maximisez le potentiel de votre entreprise ou de vos projets professionnels :
* 3 portes de garage de 12 pieds X 14 pieds, hauteur 17 pieds, avec 2 zones d'entrepôt dont une de 42'x 50'et l'autre de 17'X 43'.Au total 2 831 pi² + pièce à l'étage de 17 x 29 pieds = 493 pi² environ.
*L'entrepôt de 2100 pi.ca sera libre pour occupation à partir du 1er juin 2027, cependant la section résidentielle et l'entrepôt de 731 pi.ca + haut de 493 pi.ca sont libres immédiatement.
* Accueil professionnel : Vaste hall d'entrée avec accès direct à la section commerciale.
* Fonctionnalité additionnelle : Bureau fermé, grandes pièces polyvalentes.
-- Piste cyclable à l'arrière
-- Hangar sur dalle béton de 9,5 x 49 pieds
-- Piscine creusée fond plat en fibre de verre (2023) avec clôture vitrée et section en composite
-- Plancher chauffant au 2e étage sauf chambres
-- Prises au gaz propane sur balcon et près de la piscine
-- Plancher époxy dans le garage pour la première section près du résidentiel.
--La partie résidentielle sera établi en fonction de 25% de l'immeuble qui ne sera pas taxable, le reste soit 75% de l'immeuble est utilisé pour commercial donc taxable plus T.P.S et T.V.Q

*La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

*L'Acheteur devra faire ses propres vérifications auprès de la ville et toutes autorités compétentes pour valider que ce qu'il entend faire sur les lieux et zonage sont conformes aux lois et règlements en vigueurs.