Duplex - À vendre - 304 - 306 Rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham

----DESCRIPTION----
Construit vers 1850, ce duplex unique séduit par son charme d'époque et son style champêtre avec ses grands balcons. Le logement principal, un 5½ sur deux étages, est occupé par le propriétaire, tandis qu'un 4½ au rez-de-chaussée est loué 500 $/mois. Chaque unité possède son entrée et son stationnement indépendants. Préservé dans son authenticité au fil des ans, il offre un cachet incomparable et un potentiel commercial grâce à son zonage C-13.

Logement 304:
- Propriétaire occupant
- Grand 5 et demi sur deux étages avec une salle de bain au rez-de-chaussée, une salle d'eau au 2e étage et une buanderie séparée. Espace boudoir au2e et espace supplémentaire pour coin repas au RDC.
- Entrée commune avec le logement 306 et entrée indépendante également.
- Très grand terrain à l'arrière avec plusieurs possibilités.
- Espace de stationnement indépendant.

Logement 306:
- Loué à 500$/mois jusqu'au 1er juillet 2026.
- 4 et demi situé au niveau du rez-de-chaussée seulement.
- Entrée commune avec le logement 304
- Espace de stationnement indépendant

----RÉNOVATIONS EFFECTUÉES----

1985:
--Revêtement extérieur remplacé par du déclin d'aluminium Hunter Douglas
--Loyer 304 (propriétaires): - Condamnation d'une fenêtre dans la cuisine (au-dessus de la cuisinière actuelle)
---Agrandissement de la cuisine par la récupération d'une chambre au 1er étage
---Modification de l'escalier menant au 2e étage
---Agrandissement de la salle de bain
---2e étage : retrait du crépi remplacé par du gypse et nivellement des planchers dans chaque pièce et remplacement des revêtements de sol
--Loyer 306 : - Réaménagement du logement 4½ (divisions et salle de bain)

1988:
--Déplacement du panneau électrique du locataire, du sous-sol vers le 1er étage (loyer 306)

1989:
--Isolation du sous-sol et de l'entretoit

1990:
--Ajout d'un patio

1993:
--Réaménagement complet de la cuisine des propriétaires (loyer 304)

2002:
--Remplacement des fenêtres du passage menant au patio.

2007:
--Remplacement de la majorité des fenêtres de la maison (304 et 306)

2008:
--Ajout d'une salle d'eau au 2e étage (loyer propriétaires #304)
--Déplacement de la laveuse/sécheuse du 1er étage vers le 2e étage (loyer propriétaires #304)

**L'acheteur reconnaît et accepte que c'est de sa responsabilité exclusive de s'assurer de la faisabilité de son projet immobilier. L'acheteur doit effectuer toutes les vérifications requises auprès des autorités compétentes, pour garantir que le projet prévu est conforme à toutes les réglementations en vigueur. L'acheteur doit également obtenir toutes les autorisations nécessaires pour mener à bien son projet.

**Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.