Bâtisse commerciale/Bureau - À vendre - 1250 Boul. St-Joseph, Drummondville

SITE D'EXCEPTION-EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX à vendre à Drummondville sur l'artère urbaine la plus achalandée de Drummondville "Blv. St-Joseph". Débit de circulation incroyable, coin de rue, situé entre l'autoroute 20 et la route 122. SITE des plus recherché dans la région par les investisseurs. La vente comprend le terrain et immeuble, prêt pour installer votre propre commerce. Adaptez cet emplacement à vos besoins et profitez de l'achalandage naturel que génère ce site. Beaucoup de potentiel à un prix très compétitif.
NOTES :

* Terrain de 27184 pi.ca avec bâtisse sur Blv.St-Joseph à Drummondville intersection des Tilleuls.
* Tests de sol Phase 1 nov 2023 et Phase II Décembre 2023 déjà fait récents, disponibles sur demande.
* Terrain en pente , l'étage du bas visible de l'avenue des Tilleuls à pleine hauteur sur 2 faces, avec accès.
* Partie clôturée pour votre sécurité
* Le zonage permet plusieurs commerces et serait dans la zone C-470. Tout acheteur devra cependant faire ces propres vérifications, recherches afin de valider auprès de toutes autorités compétentes nécessaires que ce qu'il entend faire avec l'immeuble est conforme aux lois et règlements en vigueurs.
* Monte-charge * Plusieurs travaux extérieurs avaient été réalisés en 2004 voir DV, lui donnant un air de jeunesse.
* Quelques grandes pièces vastes pouvant être réaménagées par vous au besoin de votre entreprise. Plusieurs possibilités s'offre à vous.
* Servitudes: Servitude de vue no 341833- Servitude d'égout aqueduc no: 114918 * Dérogation mineure pour l'enseigne no: 1556/12/09
* Procès-verbal de Bornage no 119497
* Un Bail non effectif appartenant aux Vendeurs lui-même sera radié avant la vente.