Triplex - À vendre - 65 Rue de l'Arpenteur, Drummondville

----DESCRIPTION----
Ce magnifique triplex situé directement sur le bord de l'eau, dans la plus grande partie navigable de la rivière, offre une rare opportunité pour un propriétaire occupant. Les deux appartements de 3 1/2 actuellement loués génèrent un revenu annuel de 17220$, et sont très propres, offrant ainsi un revenu stable tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

La partie propriétaire occupant est la plus grande et se distingue par une superbe fenestration offrant une vue imprenable sur la rivière. Le RDC est composé d'une grande cuisine avec comptoir en granit, d'un vaste salon, d'un bureau et d'une salle de bain avec laveuse-sécheuse. À l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses et une salle de bain luxueuse. Le s-sol offre une salle familiale ainsi qu'une salle d'eau.

L'immeuble bénéficie de plusieurs rénovations qui lui confèrent un style contemporain et chic. En plus du confort intérieur, l'extérieur propose des quais neufs en aluminium, inclus dans la vente, offrant un espace supplémentaire pour profiter pleinement du bord de l'eau. Un garage attaché avec borne pour véhicule électrique.
Ce bien rare vous permet de conjuguer tranquillité, confort et revenus locatifs dans un cadre naturel exceptionnel. Venez découvrir ce lieu unique, où modernité et détente se rencontrent.

**Le propriétaire occupant quitte le 15 juin 2025.
**Terrain occupé en presque totalité seulement par le propriétaire occupant.

---TRAVAUX EFFECTUÉS---
Depuis 4 ans: --Peinture de plusieurs pièces + couloir
--Insonorisé sono pan + ajout de panneau de bois décoratif mur du fond du salon
--Changement des thermos dans les logements qui étaient décelés
--Changement des planchers de salle à manger et chambre à coucher du logement du haut
--Ajout de la céramique tout le tour du bain du logement du haut
--Changement de plusieurs plinthes électriques du logement du haut plus modernes
--Changement de la porte de garage avec moteur
--Peinture du garage refait + ajouter du tapis de garage à la grandeur
--Changement de l'air climatisé du logement du propriétaire occupant
--Changement des lustres (valeur de + de 7 000$)
--Ajout du walk-in dans la chambre principale
--Changement des prises de courant et plaques plus modernes dans le logement du propriétaire
--Isolation de la porte entre le salon du s-sol et la chambre du logement du bas
--Fermer l'accès par le haut de l'escalier et le logement du propriétaire occupant
--Changement des différentes portes intérieures et poignées du logement du propriétaire et celui du haut
--Ajout prise électrique pour auto dans le garage
--Et plus (voir déclaration vendeur)!

*Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

*Les informations fournies dans cette fiche sont données à titre indicatif et peuvent varier. Les caractéristiques, dimensions et dépenses associées doivent être vérifiées par l'acheteur.