Bâtisse commerciale/Bureau - À vendre - 137A - 140A 12e Avenue, Drummondville

----DESCRIPTION----
Idéal pour les investisseurs visionnaires, cet immeuble commercial et résidentiel offre un potentiel remarquable sur un vaste terrain de 25 000 pi² avec accès par 2 rues. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de plus de 7 000 pi² deviendra libre, offrant une multitude d'usages possibles. À l'étage, 4 logements complètent l'ensemble, dont un 7 ½ qui sera disponible à l'acheteur avec grande terrasse. Près de 50 espaces de stationnement, des rénovations effectuées au fil des ans et un zonage permettant le multilogement ajoutent à la valeur exceptionnelle de cette propriété. Une belle occasion pour maximiser rendement et optimisation!

----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
--Terrain de 25 000 pi² avec accès par la 12e et la 13e Avenue
--Immeuble mixte commercial et résidentiel
--Rez-de-chaussée : espace commercial de +/- 7 000 pi² (libre éventuellement à l'acheteur ou pour location)
--4 logements : 2 x 3 ½, 1 x 5 ½, 1 x 7 ½ (ce dernier libre à l'acheteur ou pour location)
--Possibilité de créer un autre logement (sous réserve d'approbation municipale)
--Environ 50 espaces de stationnement
--Seulement 40% du montant est taxable car commercial , 60% non taxable section résidentielle selon le pourcentage établit par les vendeurs.
--Zonage permettant le multilogement (à valider auprès de la Ville) plusieurs possibilité pour les investisseurs.
--Plusieurs travaux d'entretien effectués au fil des ans ( voir DV)
--Secteur stratégique avec fort potentiel.
--Les revenus du local commercial et du 7 1/2 pces qui deviendront libre sont estimatifs seulement à l'acheteur de faire ces propres calcules pour maximiser le tout.
--Nouveau certificat de localisation en commande.
--Seulement un 3 1/2 photographié,, l'autre sur visite.
--Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée conditionnelle à la visite des lieux.
--Dépenses pour hydro et gaz pour local du bas disponible sur demande.
--à noter que les Vendeurs mentionnent qu'il y a sur le terrain de la 13 ieme avenue ,égoût pluvial-sanitaire-et entrée d'eau rendus à la rue (projet éventuel très intéressant) l'acheteur devra valider avec la ville.
--La bâtisse a près de 14000 pc incluant les 2 étages selon ancien plan arpenteur.

**Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur

**L'acheteur s'engage à vérifier auprès des autorités compétentes pour tout projet qu'il désire effectuer sur la propriété.