Condo commercial - À vendre - 302-330 Rue Cormier, Drummondville

Condo commercial de 5 062 pi² offrant une configuration polyvalente, dont une portion importante est louée à un locataire de grande qualité, assurant un revenu stable. L'unité comprend également un local non aménagé, permettant à un investisseur d'optimiser le rendement ou à un propriétaire-occupant de planifier une occupation future selon ses besoins. Situé dans un secteur stratégique, à proximité de l'autoroute 20, avec accès facile et environnement professionnel, ce condo représente une opportunité complète, alliant stabilité actuelle et potentiel d'évolution.

(Informations complémentaires -- sous toute réserve des documents contractuels)

Superficie

La superficie totale du condo est de 5 062 pi² (470,3m2), comprenant un local loué (3 655,45 pi², ou 339,6 m2), un local vacant, des salles de toilettes ainsi que le couloir entre les deux locaux.
Un plan est fourni à titre informatif.
Toute superficie demeure sous réserve des documents officiels, du certificat de localisation et des vérifications de l'acheteur.

Locataire et bail

Le condo #302 est partiellement occupé par la Société québécoise des infrastructures (SQI).
Le bail a été signé en 2019 et expirera le 30 septembre 2029.
Le locataire jouit d'options de renouvellement annuels.
Selon l'information disponible au dossier, aucune demande de documents autre que les taxes n'a été transmise par le locataire depuis cette échéance.
Le bail et la déclaration de copropriété divise constituent les documents faisant foi des droits et des obligations des parties.

Loyer de base

Le loyer de base annuel du local occupé par la SQI est de 8,20 $/pi².
Ce loyer peut être ajusté selon la variation du montant des taxes foncières.
Toute information relative aux loyers est fournie à titre indicatif seulement, sans garantie, et demeure sujette à validation par l'acheteur à partir des documents contractuels.

Frais d'exploitation

Les frais d'exploitation actuels du local loué sont de 11,15 $/pi².
Ils comprennent notamment l'énergie, les assurances, l'entretien et les réparations mineures, les contrats de services et les frais de gestion.
Les taxes municipales et scolaires sont facturées distinctement selon le bail et ne sont pas incluses dans les frais d'exploitation.

Ajustements

Le bail prévoit des mécanismes d'ajustement annuel des taxes et des frais d'exploitation, ainsi qu'un ajustement périodique des frais d'exploitation basé sur les coûts réellement encourus.
Ces ajustements ne constituent pas une révision du loyer de base.

*Étant donné qu'il s'agit d'une vente par succession, le vendeur offre la garantie légale de qualité. Toutefois, le vendeur se réserve le droit de la retirer ou de la modifier, en tout ou en partie, selon les conditions de l'offre d'achat reçue.