Bâtisse commerciale/Bureau - À vendre - 305Z Rue St-Jean, Drummondville

----DESCRIPTION----

Au coeur de l'effervescence de Drummondville, découvrez ce bâtiment à revenus comprenant 6 unités, dont 4 résidentielles et 2 commerciales, toutes entièrement louées, générant un revenu annuel brut de 50 760 $. Idéalement situé à proximité du boulevard St-Joseph, axe central de Drummondville, du CLSC et de diverses chaînes de magasins, cet immeuble offre un emplacement optimal pour un commerce en façade. De plus, les nombreuses rénovations récentes renforcent sa valeur, en faisant un investissement sûr et contemporain.

----POINTS NOTABLES----

--Revenus actuels de 50 760$ par année avec avis d'augmentation des baux pour la période de renouvellement 2024-2025 à 53 280$ par année.
--4 logements résidentiels (3x 2 1/2 et 1x 3 1/2)
--2 logements commerciaux

Rénovations effectuées sur l'immeuble depuis 2018:

#305 Commercial:
--Plomberie et électricité dans la partie commerciale, dans les salles de bains (2), la dinette, bureaux (4) et l'espace de lavage;
--Divisions et finitions (murs, moulures, ajout de lumières encastrées, changé portes intérieures, plancher en tuiles de vinyle souple commercial);
--Portes avant et arrière neuves, nouvelle fenêtre bureau avant;
--Recouvrement extérieur en fibro-ciment;
--Stuc avant remis à neuf et peint;
--Plancher avant (hall d'entrée/vestibule) refait;
--Murs repeints;
--Gouttières arrières changées;
--Planchers extérieurs;
--Cour arrière refaite au complet et asphaltée;
--Entrées avant et arrière refaites.

#305-C Commercial:
--Électricité refait partiellement;
--Changement des plinthes électriques et thermostats;
--Muret en béton mitoyen au voisin refait à neuf;
--Salle de bains refaite et revêtement de sol changé;
--Changer le revêtement au sol partie arrière en tuiles de vinyle souple de type commercial;
--Ajouts plafond suspendu et lumières encastrées;
--Peinturé au complet.

Rez-de-chaussé #305-A résidentiel (2 1/2):
-Toilette changée en 2020 et logement peint au complet en 2021.