Occasion idéale à ne pas manquer pour les professionnels souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux ou investisseurs. Situé en plein coeur du centre-ville, cet immeuble offre un espace au rez-de-chaussée de 2 475 pi² avec un sous-sol de 445 pi², libre dès le 31 janvier 2026. Vous profiterez de plusieurs stationnements, d'un grand garage et de nombreux espaces de rangement. En prime, les revenus locatifs de l'étage supérieur contribuent à rentabiliser votre investissement. À proximité de l'hôpital et de tous les services, ce bâtiment polyvalent représente une opportunité rare pour qui veut joindre travail, rentabilité et autonomie.
----DESCRIPTION----
Occasion idéale à ne pas manquer pour les professionnels souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux ou pour investisseurs. Situé en plein coeur du centre-ville, cet immeuble offre un espace au rez-de-chaussée de 2 475 pi² avec un sous-sol de 445 pi², libre dès le 31 janvier 2026. Vous profiterez de plusieurs stationnements, d'un grand garage et de nombreux espaces de rangement. En prime, les revenus locatifs de l'étage supérieur contribuent à rentabiliser votre investissement. À proximité de l'hôpital et de tous les services, ce bâtiment polyvalent représente une opportunité rare pour qui veut joindre travail, rentabilité et autonomie. Aussi possible de convertir en logements sujet à la vérification avec la ville.
----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
--Les revenus potentiels de cet immeuble en date du 01 mars 2026 ,en tenant compte des loyers qui sont estimés pour le du 445 rue Brock (rez-de-chaussé) à 1250$/mois bail net si loué + revenu du haut potentiel si loué à 100% de $1350$/mois bail brut , le tout totalisant 32400$/anuuellement sans les dépenses.
--Possibilité de convertir en immeuble résidentiel ex duplex sujet à l'approbation de la ville , l'acheteur devant faire ses propres vérifications.
--3 têtes thermopompes 2025 nouvellement installées au rez-de chaussée.
--2 compteurs électriques (un pour le rez-de-chaussée; un pour le 2e étage)
--Les baux des espaces loués du 2e étage inclus: chauffés-éclairés-partie taxes municipales et scolaires -déneigement et pelouse. Stationnement et internet exclus.
--Système avec fournaise à l'eau chaude en place mais actuellement pas en opération. Les Vendeurs préférant utilisés que le système électrique. Cependant, il serait fonctionnel si l'acheteur le désire (À vérifier par l'acheteur).
--Voir plan de plancher de chaque étage pour les dimensions des pièces.
--Toit: membrane élastomère environ 2007 selon les vendeurs et bardeaux d'asphalte 2023 environ.
--2 des bureaux du haut sont utilisés par les propriétaires actuels mais pourront être loués . Montant estimé à 350$ et 250$ /mois chacun.
**Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
**Chaque Acheteur devra vérifier par lui-même que l'usage , le zonage etc...qu'il désire faire sur les lieux sont conformes aux lois et règlements en vigueurs.
Année de construction
1920
Mode de chauffage
Autre
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Autre
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
Aluminium
Fenêtres
Autre
Fenêtres
PVC
Fondation
Pierre
Revêtements
Aluminium
Revêtements
Amiante
Revêtements
Autre
Revêtements
Brique
Sous-sol
Partiellement aménagé
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Toiture
Membrane élastomère
Toiture
Tôle
Superficie du terrain
814.6 MC
Système d'égouts
Municipal
Type de commerce/Industrie
Service
Zonage
Commercial
Zonage
Résidentiel
Allée
Asphalte
Équipement disponible
Installation aspirateur central
Équipement disponible
Système d'alarme
Équipement disponible
Thermopompe murale
Proximité
Autre
Proximité
Transport en commun
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Inclusions:
Lustres, pôles, rideaux, stores, aspirateur central et accessoires, foyer électrique (non fonctionnel), système d'alarme incluant système de caméra en place.Exclusions:
Ameublement de tous les locataires, équipements et effets personnels ect de tous les locataires, borne électrique portative.Taxes et coûts | |
---|---|
Taxes municipales (2025) | 9196$ |
Taxes scolaires (2025) | 213$ |
TOTAL | 9409$ |
Frais mensuels | |
---|---|
Coût d'énergie | 0$ |
Frais commun/Loyer de base | 0$ |
TOTAL | 0$ |
Évaluation (2022) | |
---|---|
Bâtiment | 191100$ |
Terrain | 110000$ |
TOTAL | 301100$ |
m'intéresse

Liette Bouchard

Stéphanie Lamontagne
Occasion idéale à ne pas manquer pour les professionnels souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux ou investisseurs. Situé en plein coeur du centre-ville, cet immeuble offre un espace au rez-de-chaussée de 2 475 pi² avec un sous-sol de 445 pi², libre dès le 31 janvier 2026. Vous profiterez de plusieurs stationnements, d'un grand garage et de nombreux espaces de rangement. En prime, les revenus locatifs de l'étage supérieur contribuent à rentabiliser votre investissement. À proximité de l'hôpital et de tous les services, ce bâtiment polyvalent représente une opportunité rare pour qui veut joindre travail, rentabilité et autonomie.
Mode de chauffage
Autre
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Autre
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
Aluminium
Fenêtres
Autre
Fenêtres
PVC
Fondation
Pierre
Revêtements
Aluminium
Revêtements
Amiante
Revêtements
Autre
Revêtements
Brique
Sous-sol
Partiellement aménagé
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Toiture
Membrane élastomère
Toiture
Tôle
Système d'égouts
Municipal
Type de commerce/Industrie
Service
Zonage
Commercial
Zonage
Résidentiel
Allée
Asphalte
Équipement disponible
Installation aspirateur central
Équipement disponible
Système d'alarme
Équipement disponible
Thermopompe murale
Proximité
Autre
Proximité
Transport en commun
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Inclusions:
Lustres, pôles, rideaux, stores, aspirateur central et accessoires, foyer électrique (non fonctionnel), système d'alarme incluant système de caméra en place.Exclusions:
Ameublement de tous les locataires, équipements et effets personnels ect de tous les locataires, borne électrique portative.Taxes et coûts | |
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Taxes municipales (2025) | 9196$ |
Taxes scolaires (2025) | 213$ |
TOTAL | 9409$ |
Frais mensuels | |
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Coût d'énergie | 0$ |
Frais commun/Loyer de base | 0$ |
TOTAL | 0$ |
Évaluation (2022) | |
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Bâtiment | 191100$ |
Terrain | 110000$ |
TOTAL | 301100$ |