Maison de plain-pied - À vendre - 165 19e Avenue, Drummondville

----DESCRIPTION----
Cette maison rénovée avec soin au goût du jour est parfaite pour une grande famille! Son espace bien pensé comprend 5 chambres, dont 3 sur le même étage, 2 salles de bain, et un sous-sol chaleureux et convivial avec foyer au bois et une vaste salle de rangement. Son terrain de 6 500 pi² offre une belle cour intime bordée de haies, tandis que le garage double chauffé et l'abri d'auto ajoutent une touche pratique. Entièrement rénovée en 2019, avec plusieurs ajouts récents, elle est située à proximité des parcs et services essentiels, faisant d'elle un choix idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la modernité.
***IMPORTANT***
Veuillez prendre note que les photos extérieures actuellement présentées ne reflètent pas l'état actuel des lieux. En effet, des travaux ont été réalisés au niveau de la fondation de la propriété, nécessitant des travaux d'excavation qui ont temporairement modifié l'apparence extérieure.

La pelouse sera réinstallée à l'automne 2025 ainsi que l'entrée asphaltée sera refaite au printemps 2026. Ainsi, les aménagements extérieurs seront entièrement remis en état selon un calendrier déjà prévu.


---RÉNOVATIONS EFFECTUÉES----
Ajouts faits par les propriétaires actuels:
--Ajout du foyer au bois (2023)
--Renforcement de la fondation (printemps 2025)

Rénovations faites par les anciens propriétaires (2019):
--Cuisine
--Salle de bains (Douche italienne vitrée en céramique)
--Revêtements de plancher (dont plancher de bois franc sur la majeure partie du rez-de-chaussée)
--Portes et fenêtres
--Toiture --Ajout d'un garage détaché
--Ajout drain français
--Nouveau chauffe-eau
--Thermopompe murale

----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
Les vendeurs déclarent que les travaux suivants ont été réalisés sur la propriété, sous la supervision de Groupe GSR inc. :
*Enlèvement et remise en place de la structure du balcon arrière.
*Excavation et remblai autour de la fondation.
*Imperméabilisation de la fondation au polyuréa.
*Remplissage des blocs de béton de fondation sur une profondeur de 4 pouces avec du béton fibre 25 MPA.
*Installation de boulons pour l'unité de climatisation.
*Resurfaçage des blocs de béton endommagés hors sol.
*Ajout de 6 pouces de pierre nette au-dessus du drain français ainsi qu'une membrane de séparation en polyéthylène, avec pente dirigée vers l'extérieur.

Les vendeurs précisent également que les travaux suivants sont prévus et seront réalisés par le même entrepreneur :
*Pose de tourbe prévue en octobre 2025.
*Pose d'asphalte prévue au printemps 2026.

VOIR ANNEXE GÉNÉRALE ET DÉCLARATION DU VENDEUR.

*La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.