Bâtisse commerciale/Bureau - À vendre - 378 Av. Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska

----DESCRIPTION----

Découvrez cette bâtisse commerciale moderne, super bien aménagée, avec de très belles rénovations et améliorations locatives, idéalement implantée sur un axe passant majeur. Avec ses 3 vastes espaces commerciaux, elle génère un revenu annuel d'environ 361 145$, plus un revenu supplémentaire pour le local nommé l'Avenue à venir. Nichée sur un lot de 72 930 pieds carrés, avec une superficie au sol de 26 674 pieds carrés, elle offre une rare opportunité d'investissement stratégique. Alliant qualité de construction et rentabilité exceptionnelle, cette propriété représente un choix judicieux pour les investisseurs avisés.

----INFORMATIONS NOTABLES----

--Années de construction: 1971, cependant la bâtisse a été agrandie en 1998 et une autre fois en 2020.
--Local #1: Aquaco. Bail de 10 ans, 2023 à 2033, augmentation selon l'indexation de l'augmentation annuel du coût de la vie à partir de seulement 2028 et sera ajustée annuellement jusqu'au terme. Revenus de 141 245,50$ annuel incluant les frais communs.
--Local #2: Ouellet portes et fenêtres. Bail de 5 ans, 2023 à 2028. 2000pc à 12$/pc + 500pc à 10$/pc pour des revenus totaux annuels de 29 000$. Frais commun de 1,50$/pc totalisant un revenu total de 32 750$/annuel +tx. Augmentation prévue annuelle selon l'indexation de l'augmentation annuel du coût de la vie.
--Local #3: Golf développement Inc. Bail de 10 ans, 2023 à 2033. 9850pc totalisant un loyer de 187 149,96$ incluant les frais communs, électricité et chauffage. Entretient de la machinerie et du système d'incendie à la charge du locataire. Augmentation prévue annuelle selon l'indexation de l'augmentation annuel du coût de la vie.

--IMPORTANT: Le futur acquéreur aura la responsabilité exclusive de vérifier et d'interpréter tous les contrats de location, les dépenses, les revenus et toute autre information liée à la propriété et à sa rentabilité. Il devra exprimer pleinement sa satisfaction à cet égard avant de finaliser l'acquisition.