Maison à étages - À vendre - 119 Ch. Dugré, Orford

---LOCALISATION---
--Le lac Bowker est un lac paisible, apprécié pour la baignade, les activités nautiques et la pêche (belle diversité faunique). Le lac Bowker est un lac navigable de 6km, ayant 50 à 200pi de profondeur et une visibilité de 30pi, seulement disponible au voisinage (aucune descente publique). Ce bassin d'eau est apprécié pour sa transparence, alimenté par des sources soute
--Propriété située à Orford, près du Parc National du Mont Orford, Magog, Sherbrooke et d'autres municipalités estriennes. Possibilités d'activités sportives, culturelles et touristiques sont multiples.
---CARACTÉRISTIQUES NOTABLES---
Intérieur:
--Cottage avec vue mezzanine
--3 chambres en bois pin rouge, dont chambre des maîtres avec salle de bain intégrée en bois de pins rouge
--Salle de bain et salle d'eau en ardoise avec plancher chauffant électrique
--Foyer au bois en pierre avec poutre centenaire salle de séjour en bois pin rouge.
--Meubles artisanaux
--Cuisine: En ardoise de la Nouvelle-Écosse, plancher chauffant électrique, comptoir en granit, armoire en noyer (collection Shaker), électroménagers encastrés
--Hall en ardoise chauffant
--Fenêtres en PVC à l'intérieur (extérieur: en aluminium)

Extérieur:
--Vues spectaculaires sur l'eau depuis la totalité de la façade.
--Toit de tôle
--Aménagement extérieur spectaculaire avec des grosses roches
--Accès direct au lac avec descente en escalier et quai flottant inclus
--Galerie en bois traité et rampes en verres

---LISTE DES RÉNOVATIONS---
--2021-2022: des travaux majeurs de rénovation ont eu lieu affectant la quasi totalité du bâtiment qui n'est plus reconnaissable par rapport à celui précédent : la charpente - isolation - plomberie - électricité - chauffage-climatisation (foyer bois - cheminée - thermopompe) - les portes-fenêtres - la cuisine - les salles de bain - les planchers - les plafonds - le manteau de foyer - la galerie avec une rampe en verre - les revêtements extérieurs (toiture tôle - fibrociment - pierre) ont tous été refaits --2021: L'entrée d'eau (puit) et la sortie d'eau (système septique - type Ecoflow 3 chambres) refaits
--2023: Nouvel adoucisseur d'eau haute performance de marque Kinetico a été installé et démontre son efficacité.
--2021-2023: Concernant l'aménagement extérieur, divers travaux ont été effectués et ont permis d'ériger une aire de divertissement en bordure de lac - de drainer et de niveler les sols afin de gérer efficacement les eaux extérieures --2024: Construction d'une remise et d'un abri d'auto
---SUITE DES INCLUSIONS---
Étagère de rangement de plafond du garage sauf armoire rouge du garage, 2 humidificateurs, 2 kayaks turquoises, petit frigidaire extérieur en bas des escaliers près du Lac, 2 balancelles et ensemble de patio noir.

**Les informations fournies dans cette fiche sont données à titre indicatif et peuvent varier.