Propriété #17312967

----DESCRIPTION----
Offre commerciale clé en main! Chic bâtisse de 59178pc a bénéficié d'améliorations considérables avec une qualité nettement supérieure résultant en un look moderne et rajeuni. Sur son lot y est érigé 2 bâtiments, le principal abritant deux commerces bien établis et un espace vacant d'env. 3246pc prévu pour des bureaux, ainsi qu'un second bâtiment servant d'entrepôt (34 x 59). Localisé à quelques mètres de l'intersection du Boul. Lemire, artère des plus importantes de Drummondville, l'immeuble profite d'une visibilité accrue. Avec ses revenus annuels de 407145$ à fort potentiel. Comprend frais com. additionnel. Électricité à la charge des locataires.
----POINTS NOTABLES----
--Bâtiment prin.: Const. 1962 ayant subi divers agrandissements au cours des années. Les dernières rénovations majeures remontent en 2022 afin d'y accueillir le nouveau commerce Trevi et espace bureaux:
-Nouvelles divisions. Intérieur entièrement refait (sauf partie Maskatel, locataire déjà présent) pour accueillir 2 locaux supplémentaires: Espace bureaux vacant et commerce Trévi. Partie de la toiture refaite, nouvel unité de thermopompe au toit. Revêtement et look extérieur revu au complet, donnant un look plus commercial et stylisé.
-Immeuble sur un étage + mezzanine de 3094pc pour le rangement, comprenant dans son ensemble : réception, bureaux, toilettes, salle de conférence, cuisinette, voûte, salle d'entraînement avec vestiaire, salles des ventes, salle électrique, bunker Maskatel, atelier, laboratoire, quai de chargement, entrepôts.
-Structure de l'immeuble en acier, bois et béton. La partie Maskatel est composée 100% béton armé.
--Bâtiment secondaire sur dalle de béton: Construction 2005. Vocation prévue en entrepôt. Hauteur de 22 à 24pi et superficie de 1925pi2.
--Terrain total de 105 796pi2.
--Revenus actuels annuels de 407145$ avant taxes incluant frais commun add. d'environ 32485$ basés sur les deux locataires en place. Potentiel de revenu supérieur avec espace de bureaux vacants 3246pc et location d'une partie ou de la totalité du bâtiment (entrepôt) de 34 x 59. Pour le 3246pc, potentiel 15$/pc.
--Baux signés jusqu'en 2027 avec option de renouvellement, à être vérifié par le futur acheteur.

--SECTEUR--
--Immeuble situé tout près de l'intersection du Boul Lemire, une des artères motrices de l'économie Drummondvilloise.
--Près de stations-services, café, pharmacie et autres commerces
--Moins de 5 min. de l'aut. 55 et l'aut. 20
--Moins de 5km du centre-ville de Drummondville
--Nouvellement entrée comme région métropolitaine, parmi notamment Trois-Rivières, Sherbrooke, Gatineau et +, Drummondville est donc une localisation de choix pour l'investissement commercial avec + de 80000 habitants dans sa MRC et plus de 2500 entreprises y opérant.
--SUITE EXCLUSIONS--
démonstrateurs (piscines, foyers, BBQ, Spa, etc), tour et soucoupe de transmission

**Test de sol déjà effectué et disponible pour le futur acquéreur.