Bâtisse industrielle - À louer - 800 Rue Rocheleau, Drummondville

----DESCRIPTION----
Rareté sur le marché! Bâtisse industrielle de 11 076 pi² à louer, située dans l'une des sections industrielles les plus permissives de Drummondville. Terrain de 72 262 pi² avec aire de circulation facilitant l'accès sur le terrain et aux quais de chargements. Son emplacement stratégique, à proximité du boulevard Lemire, de la rue St-Pierre et des autoroutes 20 et 55, offre une excellente accessibilité. L'immeuble comprend entrepôt/usine de 8 519 pi.ca, de plusieurs bureaux, réception, salle de conférence, cafétérias, vestiaire de 2 557 pi.ca au rez-de chaussée + mezzanine . Une adresse idéale pour vos activités industrielles!

----Caractéristiques du bâtiment----
Dimensions : 103' 6'' x 99' 0'' -- forme standard
Nombre d'étages : 1 étage, 2e étage + mezzanine
Aire brute du rez-de-chaussée : 10 247 pi²
Aire brute du 2e étage : 829 pi²
Aire brute totale : 11 076 pi²
Aire brute mezzanine : 223 pi²
Hauteur extérieure : 23' 0''
Hauteurs libres intérieures :
Rez-de-chaussée : de 8' 0'' à 20' 10''
2e étage : 8' 0''
Mezzanines : 10' 0''
Répartition des espaces :
Bureaux : 2 557 pi² (23,1 %)
Usine / entrepôt : 8 519 pi² (76,9 %)

*Entrées électriques 400 ampères 347/600 volts

*Noter que la section usine possède une accréditation ISO 13485 pour les industries des dispositifs médicaux.

*Notons que les mezzanines sont exclues des
superficies et pourcentages.

*2 Quais de chargement

*Système de gicleurs très efficace avec 1 gicleur par 100 pi².

La grille de zonage sera jointe à la saisie à titre informatif seulement.

*Le Locataire devra vérifier auprès de la ville que ce qu'il entend exploiter sur les lieux est conforme aux lois et règlements en vigueurs cependant en tout temps le Locateur peut refuser à sa seule discrétion de louer son local pour un exploitation qu'il jugera inapproprié pour son immeuble.

*Le locataire devra maintenir, pendant toute la durée du bail, une assurance responsabilité civile d'un montant d'au moins 5 000 000 $, ainsi qu'une assurance couvrant ses biens et effets personnels.

*Le bail sera rédigé selon le modèle du locateur. La location sera conditionnelle à une enquête de crédit, laquelle devra être jugée satisfaisante par le locateur.

*L'immeuble devrait être disponible pour le 01 mars 2027 à être valider officiellement lors d'une offre de Location reçue officielle par le Locateur. La date sera confirmée lors des négociations avec le futur Locataire.

*Des frais communs (OPEX), en sus du loyer de base, seront assumés à 100 % par le locataire et payable mensuellement, tels, mais non limitativement : taxes municipales et scolaires, assurance du bâtiment, déneigement, entretien de la pelouse, entretien du bâtiment et des unités de chauffage/climatisation etc.. ainsi que des frais d'administration de 5 % sur le montant total des factures.