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2 + 1
Maison: 2076 PC
Découvrez cette demeure riveraine où architecture unique et nature se rencontrent, offrant à ses futurs propriétaires un mode de vie prestigieux dans un décor à couper le souffle. Cette résidence repose sur 48 000 pc, avec 150p de façade sur le Lac Bowker, reconnu pour sa paisibilité et ces eaux cristallines, accessibles uniquement à ce secteur de villégiature, près des pentes de ski. Entièrement repensée et ayant bénéficié de rénovations majeures entre 2021-2024, on y retrouve des matériaux nobles et importés, de l'intérieur jusqu'à l'aménagement extérieur, résultant en une demeure exceptionnelle près de tous les bijoux de la région!
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 2,20 x 1,76 M | Autre |
| Salon | 1er niveau/RDC | 3,43 x 6,93 M | Bois |
| Autre | 1er niveau/RDC | 6,2 x 6,92 M | Bois |
| Autre | 1er niveau/RDC | 3,28 x 3,56 M | Bois |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 2,31 x 1,45 M | N.D. |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 4,62 x 8,31 M | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 4,77 x 4,37 M | Autre |
| Salle familiale | 2ième étage | 5,78 x 5,61 M | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 4,63 x 3,66 M | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 3,39 x 2,42 M | Autre |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 4,62 x 4,59 M | Bois |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 3,11 x 2,91 M | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 1,29 x 2,91 M | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 3,29 x 4,2 M | Bois |
| Autre | Rez-de-jardin | 4,50 x 6,81 M | Autre |
| Salle de lavage | Sous-sol | 2,5 x 2,5 M | Autre |
| Rangement | Sous-sol | 3,28 x 2,74 M | Autre |
(LOCALISATION)
Le lac Bowker est un lac paisible, apprécié pour la baignade, les activités nautiques et la pêche (belle diversité faunique). C'est un lac navigable de 6km, ayant 50-200pi de profondeur et une visibilité de 30pi, seulement disponible au voisinage (aucune descente publique). Ce bassin d'eau est apprécié pour sa transparence, alimenté par des sources soute. Propriété située à Orford, près du Parc National du Mont Orford, Magog, Sherbrooke. Possibilités d'activités sportives, culturelles et touristiques sont multiples.
(CARACTÉRISTIQUES NOTABLES)
Intérieur:
-Cottage avec vue mezzanine
-3 ch. en bois pin rouge, (chambre des maîtres avec SDB intégrée en bois de pins rouge)
-SDB + salle d'eau en ardoise(plancher chauffant électrique)
-Foyer au bois en pierre avec poutre centenaire+salle de séjour en bois pin rouge.
-Meubles artisanaux
-Cuisine: En ardoise de la Nouvelle-Écosse, plancher chauffant électrique, comptoir en granit, armoire en noyer (collection Shaker), électroménagers encastrés
-Hall en ardoise chauffant
-Fenêtres en PVC à l'intérieur (extérieur: en aluminium)
Extérieur:
-Vues spectaculaires sur l'eau depuis la totalité de la façade.
-Toit: tôle
-Aménagement extérieur spectaculaire avec des grosses roches
-Accès direct au lac avec descente en escalier + quai flottant inclus
-Galerie en bois traité + rampes en verres
(RÉNOS)
2021-2022: Travaux majeurs sur la quasi-totalité du bâtiment : charpente - isolation - plomberie - électricité - chauffage-climatisation (foyer bois - cheminée - thermopompe) -- portes/fenêtres - cuisine - salles de bain - planchers - plafonds - manteau de foyer - galerie avec une rampe en verre - revêtements extérieurs (toiture tôle - fibrociment - pierre)
2021: Entrée d'eau (puit)+sortie d'eau (système septique - type Ecoflow 3 ch.)
2023: Installation nouvel adoucisseur d'eau haute performance de marque Kinetico
2021-2023: Divers travaux sur l'aménagement extérieur effectués. Aire de divertissement érigée en bordure de lac. Drainage et nivelage des sols afin de gérer efficacement les eaux extérieures
2024: Remise + un abri d'auto
2025: Correctifs supplémentaires voir ANNEXE.
(SUITE DES INCLUS)
4) coin billard : table de billard - accessoires à billard - luminaire 5) section foyer : 2 divans blancs devant foyer - tete orignal - peau ours - support métallique à bois 6) escalier étage : luminaire 7) salle eau : toile élect - B) ÉTAGE 1) chambre maitres : base de lit, toiles élect 2) chambre coté lac à arrière : base de lit, 2 tables de chevet, meuble monsieur, toiles élect 3) salon : divan 3 places en cuir, tv + décodeur, 2 tables de chevet C)S-SOL laveuse + sécheuse, étagères à rangement salle machine D) GARAGE 1) armoires à rangement rouge 2) étagères de rangement fixées au plafond E) EXTÉRIEUR 1) spa 2) quais 3) kayaks (4) , support 4) réfrigérateur dans armoire extérieure prés du lac 5) balançoires (2) 6) bbq 7) table patio + chaises, chaises longues (2), coussins
Dimensions
7.44 M X 19.31 M
Année de construction
1987
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
Aluminium
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Autre
Revêtements
Pierre
Sous-sol
6 pieds et plus
Sous-sol
Totalement aménagé
Sous-sol
Entrée indépendante
Toiture
Tôle
Dimensions
45.72 M X 48.48 M
Superficie du terrain
48438 PC
Particularités
Accès à l'eau
Particularités
Terrain boisé : feuillus
Particularités
Bordé par l'eau
Particularités
Navigable
Système d'égouts
Autre
Zonage
Résidentiel
Abri d'auto
Détaché
Armoires
Bois
Équipement disponible
Adoucisseur d'eau
Équipement disponible
Installation aspirateur central
Équipement disponible
Échangeur d'air
Équipement disponible
Porte de garage électrique
Équipement disponible
Thermopompe murale
Foyers-poêles
Foyer au bois
Garage
Attaché
Garage
Chauffé
Garage
Simple largeur
Proximité
Autoroute/Voie rapide
Proximité
Cegep
Proximité
Garderie/CPE
Proximité
Golf
Proximité
Hôpital
Proximité
Parc-espace vert
Proximité
Piste cyclable
Proximité
École primaire
Proximité
Ski alpin
Proximité
École secondaire
Proximité
Université
Stationnement
À l'abri
Stationnement
Extérieur
Stationnement
Au garage
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Inclusions:
A) RDC 1) cuisine : cuisinière au gaz, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle encastré ,tv + décodeur, chaises du comptoir de cuisine (3) 2) salle à manger : table, chaises bois, banc , toile élect, baril arrondi, meuble adossé au mur sous tv (demi-baril) 3) coin bar : bancs(3), réfrigérateur rouge, réfrigérateur style bar, accessoires décoratifs fixés au mur, baril arrondi, toile élect, tv + décodeur. ****La suite des inclusions à l'addenda****Exclusions:
Tout ce qui n'est pas indiqué dans les inclusions, avec entre autre : 1) chaises rouges extérieures (4) 2) foyer extérieur 3) divan-lit salon (2) 4) chaise berçante salle manger - 2 chaises en babiche 5) mobiliser chambre à étage à l'avant - lumières de chevet 6) génératrice 7) ensemble gym sous-sol 8) armoires rouges (salle à manger) 9) etc| Taxes et coûts | |
|---|---|
| Taxes municipales (2025) | 5616$ |
| Taxes scolaires (2025) | 933$ |
| TOTAL | 6549$ |
| Frais mensuels | |
|---|---|
| Coût d'énergie | 0$ |
| Frais commun/Loyer de base | 0$ |
| TOTAL | 0$ |
| Évaluation (2025) | |
|---|---|
| Bâtiment | 794900$ |
| Terrain | 630400$ |
| TOTAL | 1425300$ |
m'intéresse
Stéphanie Lamontagne
Découvrez cette demeure riveraine où architecture unique et nature se rencontrent, offrant à ses futurs propriétaires un mode de vie prestigieux dans un décor à couper le souffle. Cette résidence repose sur 48 000 pc, avec 150p de façade sur le Lac Bowker, reconnu pour sa paisibilité et ces eaux cristallines, accessibles uniquement à ce secteur de villégiature, près des pentes de ski. Entièrement repensée et ayant bénéficié de rénovations majeures entre 2021-2024, on y retrouve des matériaux nobles et importés, de l'intérieur jusqu'à l'aménagement extérieur, résultant en une demeure exceptionnelle près de tous les bijoux de la région!
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 2,20 x 1,76 M | Autre |
| Salon | 1er niveau/RDC | 3,43 x 6,93 M | Bois |
| Autre | 1er niveau/RDC | 6,2 x 6,92 M | Bois |
| Autre | 1er niveau/RDC | 3,28 x 3,56 M | Bois |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 2,31 x 1,45 M | N.D. |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 4,62 x 8,31 M | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 4,77 x 4,37 M | Autre |
| Salle familiale | 2ième étage | 5,78 x 5,61 M | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 4,63 x 3,66 M | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 3,39 x 2,42 M | Autre |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 4,62 x 4,59 M | Bois |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 3,11 x 2,91 M | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 1,29 x 2,91 M | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 3,29 x 4,2 M | Bois |
| Autre | Rez-de-jardin | 4,50 x 6,81 M | Autre |
| Salle de lavage | Sous-sol | 2,5 x 2,5 M | Autre |
| Rangement | Sous-sol | 3,28 x 2,74 M | Autre |
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
Aluminium
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Autre
Revêtements
Pierre
Sous-sol
6 pieds et plus
Sous-sol
Totalement aménagé
Sous-sol
Entrée indépendante
Toiture
Tôle
Particularités
Accès à l'eau
Particularités
Terrain boisé : feuillus
Particularités
Bordé par l'eau
Particularités
Navigable
Système d'égouts
Autre
Zonage
Résidentiel
Abri d'auto
Détaché
Armoires
Bois
Équipement disponible
Adoucisseur d'eau
Équipement disponible
Installation aspirateur central
Équipement disponible
Échangeur d'air
Équipement disponible
Porte de garage électrique
Équipement disponible
Thermopompe murale
Foyers-poêles
Foyer au bois
Garage
Attaché
Garage
Chauffé
Garage
Simple largeur
Proximité
Autoroute/Voie rapide
Proximité
Cegep
Proximité
Garderie/CPE
Proximité
Golf
Proximité
Hôpital
Proximité
Parc-espace vert
Proximité
Piste cyclable
Proximité
École primaire
Proximité
Ski alpin
Proximité
École secondaire
Proximité
Université
Stationnement
À l'abri
Stationnement
Extérieur
Stationnement
Au garage
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Inclusions:
A) RDC 1) cuisine : cuisinière au gaz, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle encastré ,tv + décodeur, chaises du comptoir de cuisine (3) 2) salle à manger : table, chaises bois, banc , toile élect, baril arrondi, meuble adossé au mur sous tv (demi-baril) 3) coin bar : bancs(3), réfrigérateur rouge, réfrigérateur style bar, accessoires décoratifs fixés au mur, baril arrondi, toile élect, tv + décodeur. ****La suite des inclusions à l'addenda****Exclusions:
Tout ce qui n'est pas indiqué dans les inclusions, avec entre autre : 1) chaises rouges extérieures (4) 2) foyer extérieur 3) divan-lit salon (2) 4) chaise berçante salle manger - 2 chaises en babiche 5) mobiliser chambre à étage à l'avant - lumières de chevet 6) génératrice 7) ensemble gym sous-sol 8) armoires rouges (salle à manger) 9) etc| Taxes et coûts | |
|---|---|
| Taxes municipales (2025) | 5616$ |
| Taxes scolaires (2025) | 933$ |
| TOTAL | 6549$ |
| Frais mensuels | |
|---|---|
| Coût d'énergie | 0$ |
| Frais commun/Loyer de base | 0$ |
| TOTAL | 0$ |
| Évaluation (2025) | |
|---|---|
| Bâtiment | 794900$ |
| Terrain | 630400$ |
| TOTAL | 1425300$ |
