Duplex - À vendre - 10 - 12 Rue St-Marcel, Drummondville

----DESCRIPTION----
Beau duplex 2 x 4 ½ offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. L'unité 10 sera libre dès le 1er juillet 2026, idéale pour y habiter, tandis que l'unité 12, avec sous-sol entièrement aménagé, est louée 1 215$/mois. Générant actuellement 26 580$/an avec potentiel d'optimisation, l'immeuble propose deux vérandas, des systèmes de chauffage distincts et plusieurs améliorations au fil des ans. Situé à distance de marche des services, marchés et commerces, ce duplex combine emplacement stratégique, revenus stables et potentiel intéressant.

----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
-- Panneau électrique du RDC remplacé
-- Toiture refaite en deux phases : 2008 et 2022
-- Remplacement des robinets des deux bains (2025)
-- Remplacement du robinet de l'évier de cuisine (2025)
-- Remplacement des robinets d'évier
-- Peinture complète du RDC (2022 et 2024)
-- Remplacement de la porte accordéon de la salle de bain du RDC
-- Sous-sol remis au primer (2024)
-- Crépi des coins du solage refait (2016)
-- Remplacement des balcons avant et latéral en composite avec rampes en aluminium (2016)
-- Mise à jour de la salle de bain du 2e étage (2011)
-- Remplacement de certains planchers
-- Sous-sol entièrement aménagé (ancien vendeur)

**Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.