Terrain - À vendre - 1455Z Rue d'Acton, Acton Vale

----DESCRIPTION----
Opportunité unique pour promoteur! Achalandage impressionnant! Découvrez un site stratégique pour votre projet commercial et/ou résidentiel, à l'intersection des routes 116 et 139, situé sur un terrain de 18 610,80 pc avec bâtiment incluant un espace commercial vacant et 3 logements locatifs loués. Revenus potentiels actuels de + de 60 000$ annuels en louant l'espace commercial, dont 32 100$ actuels pour les logements locatifs. Idéalement situé en face de grandes bannières telles que Jean Coutu, SAQ et IGA, vous bénéficierez d'un secteur passant et achalandé, offrant ainsi une visibilité optimale, que ce soit pour votre entreprise ou un développement. À ne pas manquer!

----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
Terrain:
--Possibilité de démolir et rebâtir pour un nouveau projet, à valider avec la ville.
--Le terrain communique à la fois par la rue d'Acton et la rue Bouvier
--À titre informatif : À l'arrière du lot sur la rue Bouvier, l'espace est présentement utilisé pour un stationnement municipale de la ville à l'arrière.
--Zonage selon la ville:ZONE209, grille de zonage au dossier.
--Achalandage impressionnant au niveau du nombre d'automobiliste qui passe devant.
--À été utilisé pour une fruiterie et centre de jardin avant la covid et a connu un succès phénoménal.

Bâtisse:
--Un local commercial vacant. Possibilité de l'utiliser pour le futur acquéreur ou le mettre en location. Potentiel de revenus de 2 500$ mensuel, soit 30 000$ annuellement. Possibilité également de louer le kiosque extérieur pour 500$ mensuellement.
--3 logements locatifs au 2e étage, dont 2 unités 5 1/2 et une unité 4 1/2 (anciennement commercial), entièrement loués, pour un revenu total mensuel de 2 525$. À partir de juillet 2024, le revenu mensuel passe à 2 675$, soit 32 100$ annuel.
--Toiture refaite en 2020
--Chauffes-eau récents (2019-2021)
--Fenêtres changées en 2005

**Suite à la rencontre avec la MTQ: Prévision des travaux d'aqueducs en 2025, ce qui fait que la cour sera revue via l'exécution des travaux. Selon le projet qui sera fait sur le terrain, l'acheteur pourra décider de son entrée de cour. La piste cyclable sera fait de l'autre côté de la rue.Rien d'officiel à ce niveau, conversation que les vendeur ont eu avec la MTQ.


**Vendu sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

**L'acheteur est responsable de faire toutes les démarches nécessaires des autorités compétentes par rapport au projet qu'il désire faire afin de s'assurer de la faisabilité de celui-ci.