Location d'espace commercial/Bureau - À louer - B-3240 1re Avenue, Rawdon

----DESCRIPTION----
Découvrez le SITE de Rawdon! Un emplacement stratégique incomparable, situé à l'intersection des routes 337 (1re Avenue) et 348, au coeur d'un secteur ultra achalandé regroupant des commerces majeurs qui génèrent une clientèle naturelle et constante. Ce vaste local d'environ 3 000 pi², situé au 2e étage avec ascenseur, offre une fenestration spectaculaire, une vue dégagée avec plusieurs bureaux, et salle d'eau. Un immeuble de qualité, à l'image professionnelle irréprochable -- le véritable spot pour établir ou faire croître votre entreprise.

----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
-- Possibilité de louer une superficie réduite ou plus grande(demandez la fiche et les prix)
-- Voisinage immédiat : Familiprix-SAQ, Best Buy Express + IGA, Maxi, BNC, McDonald's, etc.
-- Ville de Rawdon en forte croissance et en plein développement
-- Ancien centre médical : lavabo dans chaque bureau (adaptable selon vos besoins, sujet à entente)
-- OPEX à la charge du locataire (taxes, assurances, entretien, déneigement, administration, etc.) : 6,81 $/pi² pour l'année en cours, ajusté annuellement
-- Loyer de base indexé annuellement selon l'IPC, minimum 3 %
-- Prix de location compétitif pour un emplacement de premier choix
--Renouvellement à discuter avec Locateur lors du bail.
--Bail de 5 ans souhaité mais le Locateur se réserve le droit d'accepter une location d'une durée différente.
--Des frais de chauffage et électricité sont en sus et pourraient être ajouté facturé au prorata du pi.ca selon facture pour le 2 ieme étage.
**Notez que les photos comprennent une bonne partie du 2 ieme étage et que l'espace et dimension que vous choisirez peut ne pas être conforme aux photos représentées. Il faut une visite pour s'assurer de ce qui peut-être disponible , la dimension etc.. car plusieurs possibilités.
**Le locataire reconnaît qu'il est de sa responsabilité exclusive de s'assurer de la faisabilité de son projet. Le locataire doit effectuer toutes les vérifications requises auprès des autorités compétentes afin de confirmer que l'usage ou le projet envisagé est conforme à l'ensemble des lois, règlements et normes en vigueur. Le locataire devra également obtenir, à ses frais, toutes les autorisations, permis et approbations nécessaires à la réalisation de son projet.