Maison de plain-pied - À vendre - 3425 Ch. Hemming, Drummondville

----DESCRIPTION----
Vivez le rêve au bord de l'eau avec cette superbe propriété prestige située sur la rivière Saint-François, côté navigable. Vendue tout inclus, cette propriété clé en main incarne un style de vie nautique luxueux et raffiné. Érigée sur un terrain privé de près de 43 000 pi² avec quai, élévateur et ponton inclus, elle offre trois chambres, des bureaux polyvalents, deux salles de bain complètes dont une attenante à la chambre des maîtres avec immense walk-in, ainsi qu'une salle d'eau. Cuisine sur mesure, coin bar, foyer au gaz, piscine creusée et quatre garages complètent l'ensemble.

----CARACTÉRISTIQUES NOTABLES----

- Terrain privé de près de 43 000 pi² avec quai, élévateur et ponton inclus
- Accès direct à l'eau navigable, idéal pour les amateurs de nautisme
- Orientation parfaite pour admirer de magnifiques couchers de soleil
- Quatre garages au total (2 attachés et 2 détachés), parfaits pour véhicules, équipements nautiques ou projets personnels
- Espaces polyvalents permettant l'aménagement de bureaux, idéals pour le télétravail ou une propriété multifonctionnelle
- Terrain soigneusement aménagé avec gazon, arbres matures et grande intimité
- Suite des maîtres élégante, avec salle de bain attenante et immense walk-in
- Vendue avec plusieurs inclusions (voir liste des inclusions et exclusions)

----RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS-----
* Réaménagement paysager à l'avant de la propriété ainsi qu'en partie à l'arrière, incluant l'installation de nouveau gazon et l'émondage de plusieurs arbres.
* Installation d'un système d'arrosage automatique (avant et arrière) alimenté par l'eau de la rivière (pompe), incluant l'installation d'une prise électrique et d'un robinet au bord de l'eau.
* Installation de plusieurs sorties d'eau extérieure et de plusieurs prises électriques extérieure.
* Fil électrique installé sous la terre à l'avant de la propriété. Va jusqu'au chemin Hemming.
* Ajout d'armoires et de tiroirs à la cuisine.
* Installation d'un déshumidification centrale.
* Augmentation de la capacité du panneau électrique, incluant l'ajout de 50 ampères côté droit avant extérieur et de 30 ampères du côté gauche pour équipements motorisés ou autres usages.
* Agrandissement de l'entrée asphaltée ainsi que du côté droit de la maison, avec ajout de bordures.
* Entretien du revêtement bitumineux de l'asphalte effectué annuellement, à l'exception de l'année 2024 en raison de travaux; entretien effectué à nouveau en août 2025.
* 2025 : Remplacement de la toile de la piscine.
* Travaux de peinture réalisés dans la majorité de la propriété, à l'exception du sous-sol et de la chambre des maîtres.
* Améliorations apportées à l'installation électrique intérieure, incluant l'ajout de prises pour toilettes intelligentes dans toutes les salles de bain et l'ajout de luminaires dans certaines garde-robes.
* Installation d'un foyer au gaz muni d'un ventilateur.
* Installation sortie d'eau pour frigo.