Duplex - À vendre - 76 - 78 Rue Notre-Dame, Drummondville

----DESCRIPTION----
Ce duplex bien entretenu comprenant deux logements (7 1/2 et un 5 1/2) et offre une excellente opportunité pour un premier investissement immobilier. Chaque unité propose des espaces lumineux, fonctionnels et bien divisés, répondant aux besoins des locataires à long terme. Le logement du bas bénéficie aussi de l'espace au sous-sol. L'immeuble génère un revenu annuel de 20 604 $, assurant une base financière stable et intéressante. Situé dans un secteur accessible, à proximité des services essentiels, ce duplex représente un choix judicieux pour un investisseur souhaitant bâtir ou bonifier son portefeuille immobilier en toute simplicité.

[Localisation et proximités]
-- Situé dans un secteur accessible de Drummondville
-- À 1,1 km du Cégep de Drummondville, un pôle important pour la clientèle locative
-- À 1,1 km du Centre sportif Girardin
-- À 1,5 km du Parc Woodyatt
-- À 2,5 km de l'Hôpital Sainte-Croix
-- À proximité de plusieurs commerces, services essentiels, écoles et transports en commun
-- Localisation idéale pour un investissement immobilier grâce à la forte demande locative du secteur

[Caractéristiques de la propriété -- Intérieur]
-- Duplex bien entretenu comprenant deux logements distincts
-- Logement 7 1/2 au rez-de-chaussée offrant de vastes espaces de vie
-- Logement 5 1/2 à l'étage, fonctionnel et bien divisé
-- Espaces lumineux et configuration adaptée aux besoins des locataires à long terme
-- Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès au sous-sol, offrant un espace supplémentaire polyvalent

[Caractéristiques de la propriété -- Extérieur]
-- Immeuble offrant une bonne intégration au secteur environnant
-- Terrain permettant un usage fonctionnel pour les occupants
-- Espaces de stationnement disponibles pour les locataires de chaque côté de l'immeuble. Le 76 étant à gauche de l'immeuble et le 78 à droite de l'immeuble lorsqu'on est en façade.

[Rendement et potentiel]
-- Revenu annuel brut de 20 604 $
-- Base financière stable et intéressante pour un premier investissement immobilier
-- Bon potentiel de valorisation et d'optimisation selon la stratégie de l'investisseur

[Informations complémentaires]

-- Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
-- Propriété idéale pour un investisseur souhaitant bâtir ou bonifier son portefeuille immobilier en toute simplicité