Maison de plain-pied - À vendre - 456 Ch. Duval, Cleveland

*Une évaluation de l'immeuble a été effectuée en novembre 2025 par un évaluateur agréé, établissant la valeur de la propriété à 515 000 $.

----DESCRIPTION----
Découvrez ce chalet au fort potentiel locatif bordé par le lac écologique Denison à moins de 1h30 de Montréal et idéalement localisé entre Sherbrooke et Drummondville. Dès votre arrivée, vous serez charmé par son atmosphère accueillante et ses aménagements pensés pour le confort. Que ce soit comme résidence secondaire ou pour générer des revenus supplémentaires, il comprend plusieurs inclusions facilitant une gestion simple et efficace de la location court terme. Implanté sur un terrain de 30 720 pi² pouvant être subdivisé pour de nouveaux projets, il offre un cadre privilégié, parfait pour profiter des activités nautiques et de plein air.

----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
Chalet prêt pour la location court terme : -2 caméras avec système via application pour pouvoir parler aux locataires à distance sans avoir à se déplacer. -Application pour contrôler à distance les serrures avant -Application pour contrôler à distance les thermostats et la thermopome -Page AirBNB avec évaluation de 4,96 (coup de coeur et superhost) -Adresse courriel du chalet -Procédure de nettoyage et procédure de client en place -Liste de nom pour équipe de ménage, contrat de déneigement et tonte de pelouse (référence) -Transfert des clients qui auront déjà réserver. *Revenu locatif potentiel estimé à environ 50 000 $ par année. **Il y a présentement seulement 1 chambre à coucher dans le chalet (avec 1 lit double et deux lits simples superposés). Le vendeur a cependant acheté tous les matériaux pour faire une 2e chambre au fond où est présentement situé le salon. Il s'engage à entreprendre les travaux si c'est ce que l'acheteur veut.

**PRIX DE VENTE TAXABLE ; À noter que, selon certains principes fiscaux applicables aux immeubles locatifs, un acheteur détenant un numéro de TPS/TVQ pourrait ne pas avoir à débourser les taxes de sa poche, sous réserve de son admissibilité. Toute vérification demeure à la charge de l'acheteur.
***Le vendeur est disposé à consentir une balance de vente au montant de 50 000$ ce qui pourrait permettre à l'acheteur, selon sa situation financière et les conditions applicables, de réduire la mise de fonds requise pour l'acquisition de la propriété.

*La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.