Bâtisse commerciale/Bureau - À vendre - 796 Rue St-Pierre, Drummondville

----DESCRIPTION----
Idéal pour lancer ou relocaliser votre commerce, cet immeuble offre une opportunité stratégique pour le futur propriétaire ou pour un promoteur recherchant un emplacement clé dans la région. Le local commercial, d'une superficie d'environ 2895 pi², est libre immédiatement et propose 4 vastes espaces, un bureau , une cuisinette et une portion de sous-sol dédiée au rangement. À l'étage, un logement 5 ½ également libre permet un excellent revenu potentiel. Situé sur la rue St-Pierre, en coin de rue, entre les boul St-Joseph et Lemire, à courte distance de l'aut. 55, cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. L'occasion que vous attendiez est maintenant à votre portée.

----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
-- Local commercial libre d'environ 2895 pi² avec façade sur la rue St-Pierre, incluant n grand espace principale de vente + trois espaces additionnels de bonnes dimensions (bureaux, vente, services, etc.)+ cuisinette, bureau fermé et salle de toilette.
-- Sous-sol partiellement utilisable, non terminé, idéal pour entreposage
-- Logement 5 ½ libre à l'étage, très propre (Trois chambres, dont une plus petite pouvant servir de bureau + grand balcon pour l'appartement), le tout faisant un excellent potentiel de revenu résidentiel
-- Immeuble situé à une intersection avec feu de circulation
-- Visibilité maximale et fort achalandage
-- Entre les boulevards St-Joseph et Lemire
-- À proximité du Cégep, école secondaire, Maison des Arts, Centre sportif Girardin, Stade baseball et de la rue Cormier (secteur commercial)
-- Accès rapide à l'autoroute 55
-- Unité de climatisation centrale pour le commerce seulement pas dans le logement.

**Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Les garanties antérieures, s'il y a lieu, demeurent applicables

**Des taxes TPS et TVQ seront applicables sur 80% du montant de la vente puisqu'il y a un logement résidentiel qui représente 20% de l'immeuble non-taxable.

**L'acheteur devra valider lui-même le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes