Terrain - À vendre - 2230 Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover

----DESCRIPTION DÉTAILLÉE----
Découvrez deux superbes terrains commerciaux, chacun offrant près de 20 000 pi² -- soit un total d'environ 40 000 pi² répartis sur deux lots distincts. Idéalement situés sur la route 122 à Saint-Cyrille, à seulement quelques minutes de Drummondville et avec un accès rapide à l'autoroute 20, ils bénéficient d'un emplacement stratégique pour tout projet d'envergure.

Les services d'aqueduc et d'égout sont déjà rendus à la rue, le zonage est particulièrement avantageux et plusieurs démarches importantes ont été complétées : nouveaux cadastres, test de capacité portante récent, servitude de passage pour accès et services déjà établie. Dans un secteur en pleine croissance où la circulation et la population augmentent constamment, cette opportunité représente une véritable rareté. Ces terrains n'attendent plus que votre vision.

----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
-- Test de sol Phase I (rapport provenant de l'ancien propriétaire, qui incluait aussi les terrains arrière)
-- Le vendeur, entrepreneur de métier, est disponible et intéressé à soumissionner pour votre futur projet
-- Plans préliminaires du vendeur pour deux immeubles prévus sur les lieux, disponibles sur demande
-- Une clôture devra être ajoutée sur le côté longeant la rue ainsi qu'à l'arrière, à vos frais, après la construction du premier bâtiment

*L'acheteur reconnaît et accepte que c'est de sa responsabilité exclusive de s'assurer de la faisabilité de son projet immobilier. L'acheteur doit effectuer toutes les vérifications requises auprès des autorités compétentes, y compris la vérification du zonage pour garantir que le projet prévu est conforme à toutes les réglementations en vigueur. L'acheteur doit également obtenir toutes les autorisations nécessaires pour mener à bien son projet.

*L'évaluation indiquée date de 2023 et les taxes scolaires et municipales n'ont pas été appliquées depuis la création des deux lots. Elles seront probablement majorées.