Maison à étages - À vendre - 491 Rue du Chardonnay, Drummondville

----DESCRIPTION DÉTAILLÉE----
Général
-- Année de construction : 2017
-- Aire habitable : 1 446 pi²
-- Terrain : 8 634 pi², cour orientée sud-ouest, lumineuse et chaleureuse
-- Secteur paisible et recherché, parfait pour familles
-- Stationnement double largeur asphalté et entrée pavée
-- Sous-sol non aménagé avec potentiel exceptionnel : possibilité d'y aménager 1-2 chambres (voir plan optimisé), 1 salle familiale et 1 salle de bain complète

Extérieur
-- Revêtement : pierre Mondrian (gris Scandina), acier Mac (Torrifié), vinyle « Gris Pierre » KAYCAN
-- Toiture : bardeaux d'asphalte « Noir 2 tons Mystique »
-- Porte d'entrée « Zénith » à double ouverture, noire
-- Fenêtres noires, triple vitrage (RDC et étage)
-- Balcon et terrasse en composite Azek Mahogany + rampe aluminium - garantie 30 ans
-- Gazebo inclus
-- Cabanon Normande 12'x10' avec porte de garage
-- Entrée asphaltée + trottoir en pavé uni
-- Terrain clôturé + barrière ornementale
-- Piscine hors terre 18' avec chauffe-piscine
-- Bande de protection naturelle 4-5 m à l'arrière
-- Possibilité d'un garage détaché (vérifications à faire par l'acheteur)
-- Insonorisation supérieure + isolation double au mur mitoyen

Cuisine
-- Comptoir de quartz « Classic White Silestone »
-- Évier double en granite
-- Dosseret en chevron
-- Rangement optimisé (tiroir à épices, poubelle, linges, garde-manger, etc.)
-- Armoires en mélamine + îlot central
-- Allocation d'armoires supplémentaire de 13 150 $ à la construction

Planchers
-- Bois franc (érable naturel 4¼", « Tsunami ») au rez-de-chaussée
-- Bois flottant « Flottant chocolat » à l'étage
-- Céramique 12x24 Explorer albâtre (entrée, salles de bain et d'eau)
-- Escalier en bois flottant, nez de marche « #2 cappuccino »

Salle de bain
-- Bain autoportant
-- Douche en céramique Metro 8x20 blanc lustré
-- Niche intégrée
-- Coulis couleur « Lifestyle Barista White Sugar »

Autres caractéristiques
-- Porte-patio avec store intégré
-- Rampe en verre Davidois
-- Aspirateur central
-- Système d'alarme (non connecté)
-- Échangeur d'air
-- Chauffe-eau 60 gallons
-- Climatisation murale Eco Confort 12 000 BTU avec chauffage
-- Luminaires encastrés
-- Habillage de fenêtres (stores) inclus
-- Isolation acoustique supérieure

Investissements du propriétaire actuel
-- Clôture + barrière ornementale (2021): 8 186 $
-- Piscine + thermopompe (2021): 6 317 $
-- Gazebo (2021): 1 700 $
-- Paysagement (2021): 3 172 $
-- Thermopompe (2023): 2 931 $
-- Terrasse piscine (2021): 4 500 $
-- Scellant asphalte (2024): 300 $
Total : 26 706 $

Investissements ancien propriétaire
-- Terrasse patio attachée à la maison: 10 805 $
-- Cabanon: 5 000 $
-- Entrée asphaltée: 1 000 $
-- Entrée: 1 000 $
-- Extras intérieurs inclus dans la construction
Total : env. 17 805 $

Près des services
-- Garderie
-- Piste cyclable
-- Sentier pédestre
-- Autoroute 55
-- Tim Hortons, McDonald's, IGA, Super C (à venir)