Bâtisse commerciale/Bureau - À vendre - 10281 Rue du Panorama, Magog

----DESCRIPTION DÉTAILLÉE----
Découvrez un site d'envergure exceptionnel de 95 335 pi², idéalement situé aux limites de Sherbrooke et Magog, longeant directement l'autoroute 10 et à deux pas du ciné-parc. Cet emplacement stratégique offre une visibilité incomparable et un accès des plus faciles.Avec possibilité d'exploiter différents commerces.

Le terrain comprend deux entrepôts (garages) :
--Un premier bâtiment isolé de 90 pi x 60 pi, doté de trois portes de 16 pi et d'une porte de 14 pi, avec une hauteur libre d'environ 20 pi sous poutrelles.
--Un deuxième entrepôt non isolé de 60 pi x 30 pi.

On y retrouve également un bâtiment de vente comprenant plusieurs bureaux et une salle de bain complète. Deux accès distincts desservent le site, dont un avec servitude de passage.

En 2025, d'importants travaux d'investissement ont été réalisés, totalisant plusieurs centaines de milliers de dollars, afin de renforcer le fond de terre du stationnement pour permettre la circulation de camions lourds et d'ajouter un accès additionnel.

Le site est muni de 2 compteurs électriques dont 200 ampères 600 volts(dans le garage), d'une fosse septique avec champ d'épuration et d'un puits.

Zonage polyvalent, offrant un potentiel commercial exceptionnel pour divers types d'entreprises -- il est conseillé de vérifier les possibilités auprès de la municipalité.

Inclus : certificat de localisation (2020) et rapport environnemental Phase 2 (juillet 2024), disponible sur promesse d'achat acceptée et conditionnelle à vérification.

Possession des lieux prévue pour juillet 2026.

Photos additionnelles disponibles sur demande.

*L'acheteur reconnaît et accepte que c'est de sa responsabilité exclusive de s'assurer de la faisabilité de son projet immobilier. L'acheteur doit effectuer toutes les vérifications requises auprès des autorités compétentes, pour garantir que le projet prévu est conforme à toutes les réglementations en vigueur. L'acheteur doit également obtenir toutes les autorisations nécessaires pour mener à bien son projet.