Bâtisse commerciale/Bureau - À vendre - 445 - 445A Rue Brock, Drummondville

----DESCRIPTION----
Occasion idéale à ne pas manquer pour les professionnels souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux ou pour investisseurs. Situé en plein coeur du centre-ville, cet immeuble offre un espace au rez-de-chaussée de 2 475 pi² avec un sous-sol de 445 pi², libre dès le 31 janvier 2026. Vous profiterez de plusieurs stationnements, d'un grand garage et de nombreux espaces de rangement. En prime, les revenus locatifs de l'étage supérieur contribuent à rentabiliser votre investissement. À proximité de l'hôpital et de tous les services, ce bâtiment polyvalent représente une opportunité rare pour qui veut joindre travail, rentabilité et autonomie. Aussi possible de convertir en logements sujet à la vérification avec la ville.

----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
--Les revenus potentiels de cet immeuble en date du 01 mars 2026 ,en tenant compte des loyers qui sont estimés pour le du 445 rue Brock (rez-de-chaussé) à 1250$/mois bail net si loué + revenu du haut potentiel si loué à 100% de $1350$/mois bail brut , le tout totalisant 32400$/anuuellement sans les dépenses.
--Possibilité de convertir en immeuble résidentiel ex duplex sujet à l'approbation de la ville , l'acheteur devant faire ses propres vérifications.
--3 têtes thermopompes 2025 nouvellement installées au rez-de chaussée.
--2 compteurs électriques (un pour le rez-de-chaussée; un pour le 2e étage)
--Les baux des espaces loués du 2e étage inclus: chauffés-éclairés-partie taxes municipales et scolaires -déneigement et pelouse. Stationnement et internet exclus.
--Système avec fournaise à l'eau chaude en place mais actuellement pas en opération. Les Vendeurs préférant utilisés que le système électrique. Cependant, il serait fonctionnel si l'acheteur le désire (À vérifier par l'acheteur).
--Voir plan de plancher de chaque étage pour les dimensions des pièces.
--Toit: membrane élastomère environ 2007 selon les vendeurs et bardeaux d'asphalte 2023 environ.
--2 des bureaux du haut sont utilisés par les propriétaires actuels mais pourront être loués . Montant estimé à 350$ et 250$ /mois chacun.

**Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

**Chaque Acheteur devra vérifier par lui-même que l'usage , le zonage etc...qu'il désire faire sur les lieux sont conformes aux lois et règlements en vigueurs.