Bâtisse commerciale/Bureau - À vendre - 191 Rue Léveillée, Saint-François-du-Lac

----DESCRIPTION----
Ce magnifique immeuble commercial situé à Saint-François-du-Lac saura vous séduire par son envergure et son potentiel. Érigé sur un terrain de plus de 23 900 pi² soigneusement aménagé, il offre près de 7 000 pi² au rez-de-chaussée (bureaux et entrepôt), un loft lumineux de 1 412 pi² à l'étage, une mezzanine isolée de 2 190 pi² ainsi qu'un sous-sol comprenant cuisine et voûte de 806 pi². Actuellement occupé par deux excellents locataires, cet immeuble représente un investissement sûr et rentable alliant qualité, propreté et multiples possibilités futures.
fonds de commerces des locataires non-inclus.
----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
--Bail #1: Bail enregistré avec Dupuis-Magna Cosmétique International Inc. pour environ 4 années restantes finissant le 1er septembre 2029 avec 5 options de 12 mois. Loyer de base fixe pour tout la durée du bail initial de 5 604$/ mois = 67 248 $ + taxes/an. Bail triple net donc + frais d'exploitations actuellement de 2 186,50$/ + taxes par mois= 26 238$/an ajustable annuellement représentant 93,46% de la superficie d'occupation. Les frais d'exploitations inclus voir bail sur demande clause 1.01.09 (transmis acheteur sérieux seul)tels mais non limitativement: Électricité, chauffage, déneigement,entretien pavage, pelouse, entretien immeuble (sauf structure ou si négligence du Locataire) ,entretient parties communes intérieures nettoyage,préventention vermine, sécurité etc.., assurance bâtiment seulement (assurance locataire qui est en sus au frais direct du locataire )taxes foncières, gestion, supervision, etc.voir bail section à cet effet plus détaillée dans le bail.Acheteur sérieur seulement.
--Bail #2: Occupé par la propriétaire actuelle de 3 600$+ taxes /an incluant frais communs. Bail de 2 ans, occupation de 6,54% des lieux.
--Nouveau certifcat de localisation en commande
--Servitude de passage voisin côté sud no: 17541192 ne gênant pas les activités actuelles situé au long de la ligne du lot.
--3 unités de thermopompes dont une a été changée il y a trois an, une autre il y a 5 ans et l'autre année inconnue dans immeuble principal. Factures disponibles. Pas de thermopompes ou air climatisée dans la section entrepôt.
--Section du haut de l'entrepôt non-chauffée isolée et utilisée par les 2 locataires pas dans superficie.

--Différentes années de constructions/agrandissements de 1971-1979-1991-2004(2004 section entrepôt)

-Propiétaires très consciencieux, au dossier différentes factures maintenances + derniers travaux réalisés(sur demande)

*L'acheteur reconnaît et accepte que c'est de sa responsabilité exclusive de s'assurer de la faisabilité de son projet immobilier. L'acheteur doit effectuer toutes les vérifications requises auprès des autorités compétentes, pour garantir que le projet prévu est conforme à toutes les réglementations en vigueur. L'acheteur doit également obtenir toutes les autorisations nécessaires pour mener à bien son projet.