5plex et+ - À vendre - 137 - 140 12e Avenue, Drummondville

----DESCRIPTION----
Idéal pour les investisseurs visionnaires, cet immeuble commercial et résidentiel offre un potentiel remarquable sur un vaste terrain de 25 000 pi² avec accès par 2 rues. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de plus de 7 000 pi² deviendra libre, offrant une multitude d'usages possibles. À l'étage, 4 logements complètent l'ensemble, dont un 7 ½ qui sera disponible à l'acheteur avec grande terrasse. Près de 50 espaces de stationnement, des rénovations effectuées au fil des ans et un zonage permettant le multilogement ajoutent à la valeur exceptionnelle de cette propriété. Une belle occasion pour maximiser rendement et optimisation!

----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES----
--Terrain de 25 000 pi² avec accès par la 12e et la 13e Avenue
--Immeuble mixte commercial et résidentiel
--Rez-de-chaussée : espace commercial de +/- 7 000 pi² (libre éventuellement à l'acheteur ou pour location)
--4 logements : 2 x 3 ½, 1 x 5 ½, 1 x 7 ½ (ce dernier libre à l'acheteur ou pour location)
--Possibilité de créer un autre logement (sous réserve d'approbation municipale)
--Environ 50 espaces de stationnement
--Zonage permettant multilogement plusieurs portes (à valider auprès de la Ville)
--Plusieurs travaux d'entretien effectués au fil des ans
--Secteur stratégique avec forte visibilité et proximité des services.
--Potentiel de revenus très intéressants
--Les taxes TPS et TVQ seront chargées que sur 40% du prix de vente pourcentage commercial selon les Vendeurs et 60% résidentiel non-taxable.
--Les loyers du haut sont chauffés plinthes électriques, le local actuellement utilisé commercial est chauffé au gaz naturel et électrique.
--Les revenus pour l'espace commercial du bas et le loyer 7 1/2 pces actuellement utilisés par la fille des propriétaires sont estimatifs seulement, à vous de faire en sorte de maximiser le tout.
--Certificat de localisation en commande
--Seulement un des 3 1/2 photographié, l'autre sur promesse d'achat acceptée.
--Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée conditionnelle à la satisfaction de l'acheteur.
--Selon les vendeurs, il y aurait l'égoût pluvial,sanitaire et eau rendus à la rue donnant sur terrain 13 ieme avenue. D'autres possibilités de développement...le tout à être vérifié par le futur acheteur auprès de la Ville pour tout projet à développer.

**Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur
**L'acheteur s'engage à vérifier auprès des autorités compétentes pour tout projet qu'il désire effectuer sur la propriété.