Duplex - À vendre - 1795 - 1797 Ch. Hemming, Drummondville

----DESCRIPTION----
Duplex au bord de l'eau navigable. Un bijou rare à Drummondville !

Superbe propriété offrant deux logements distincts, chacun avec sa propre cuisine, salle de bain et espace de vie.

Située directement au bord de l'eau navigable, la propriété offre une vue imprenable sur la rivière et un accès direct à l'eau pour vos activités nautiques : bateau, kayak, planche ou motomarine.

L'immeuble est reconnu au rôle d'évaluation foncière comme bâtiment à deux logements et bénéficie d'un droit acquis lui permettant de conserver cette vocation, bien qu'il soit situé dans la zone résidentielle R-9210 (usage unifamilial isolé -- H-1).

Le logement principal est actuellement occupé par le propriétaire, tandis que le second logement est vacant, offrant une flexibilité immédiate : parfait pour loger un proche, générer un revenu d'appoint ou simplement profiter de plus d'espace.

Le tout sur un terrain aménagé en bord de rivière, dans un secteur paisible, verdoyant et recherché de Drummondville.

Une occasion exceptionnelle d'allier qualité de vie, investissement et nature, dans un environnement unique en bord de l'eau !

----INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES----

Selon le rôle d'évaluation foncière 2024-2026 de la Ville de Drummondville, l'immeuble comporte deux logements distincts.

L'immeuble est situé dans la zone R-9210 du règlement de zonage no 4300, où l'usage principal autorisé est l'habitation unifamiliale isolée (H-1).

L'usage actuel à deux logements est reconnu par la Ville en vertu d'un droit acquis.

Comme il n'existe aucun comparable récent pour une propriété similaire située en bord de l'eau navigable, il est impossible de déterminer une valeur locative exacte. Cependant, en tenant compte de l'emplacement exceptionnel de la propriété, de la vue sur la rivière, de l'accès direct à l'eau et de sa rareté sur le marché, le revenu potentiel est estimé à environ 4 000 $ par mois pour les deux logements (environ 2 000 $ chacun).
Cette estimation est fournie à titre indicatif seulement. L'acheteur devra effectuer ses propres démarches et vérifications.

L'acheteur devra vérifier auprès du service d'urbanisme de la Ville de Drummondville la portée du droit acquis et toute exigence applicable en cas de changement d'usage ou de travaux futurs.

*À noter que les adresses 1795 et 1797 sont branchées sur le même compteur d'Hydro-Québec. De plus, le réservoir à eau chaude est commun aux deux adresses.

* Il n'y a présentement pas de quai et ni de chemin pour descendre une embarcation nautique. Mais possibilité de le faire. Ce sera de la responsabilité à l'acheteur de s'occuper de cela.

*vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.