Maison de plain-pied - À vendre - 105 - 107 Rue des Muguets, Drummondville

Propriété sise sur un double lot de 37 605pc. Optez pour ce terrain sans aucun voisin visible en plus de bénéficier d'un environnement boisé et tranquille. Cette demeure se caractérise par son unité 3 1/2 indépendante située à l'arrière de la partie principale, disposée de manière à conserver une intimité visuelle et sonore avec les occupants, rapportant des revenus annuels de 10 320$. Prendre note que la propriété a été rénovée à plus de 95% depuis 2018, ne gardant principalement que la fondation qui a été imperméabilisé avec une membrane Resisto, en plus d'un drain français neuf. Idéal pour un propriétaire occupant désirant un investissement de qualité!

----CARACTÉRISTIQUES NOTABLES----

-- Partie principale avec 4 chambres et 2 salles de bain (sous-sol 100% terminé)
---- RÉNOVATIONS NOTABLES DE LA PROPRIÉTÉ :
-- En 2018 et 2019 la propriété a été refaite en entier et déposé sur le solage existant (celui-ci ayant été imperméabilisé, voir plus bas). Le plancher de la partie principale et la structure générale du côté locataire a été préservé.
-- Ainsi, l'ensemble des matériaux et accessoires datent de 2018-2019 (cuisine 2x, salles de bains 2x, revêtement extérieur, revêtements de plancher, fenêtres, portes, toiture, etc.
-- Une membrane « Resisto » a été appliquée sur l'entièreté du solage, à l'extérieur;
-- Drain français neuf; -- La porte-patio du logement principal fait 8 pieds;
-- Isolant « Isolofoam Isoclad» utilisé au niveau du bâtiment; -- Puit et adoucisseur d'eau refait;
-- Auto nivelant en béton au niveau du sous-sol.
-- LOGEMENT :
-- La propriété possède un logement de style « loft » (3 et demi) et rapporte un revenu annuel de 10 320$ (860$ mensuel, rien d'inclus);
-- Les entrées de chaque espace de vie sont indépendantes et privées (intime);
-- Les terrasses sont disposées de façon à préserver l'intimité de chaque occupant voulant profiter de l'environnement naturel des lieux;
-- Mur entre les logements inflammable et insonorisants;
-- une balayeuses centrale et un échangeur d'air distinct pour chaque logement;
-- Le logement comprend une très grande chambre au sous-sol, un walk-in et une salle d'eau en plus de la salle de bains

-- TERRAIN :
-- Aucun voisin visuel;
-- 37 605 pieds carrés de superficie;
-- Très intime, entouré d'arbres matures et dans une rue de moins de 10 propriétés, très tranquille
-- Le terrain pourrait être subdivisé, mais sous certaines conditions. Informations sur demande. Toutes démarches devra être effectuée par le futur acquéreur auprès des autorités compétentes afin de s'assurer de la faisabilité de son projet;
-- Un très grand garage de 30 x 25 pieds avec porte surdimensionnée se trouve approximativement au centre du terrain. Celui-ci nécessite des rénovations, mais il est utilisable à l'état actuel dépendamment des besoins du futur acquéreur.

**Prendre note que la réelle année de construction au compte de taxes est 1972, et non 2018